신축아파트 사전점검 하는방법 밎 후기를 작성해볼까 합니다. 24평 베란다 확장 신축이며, 사전점검 업체를 통하여 진행하였습니다. 업체가 하는 순서 그대로 포스팅할테니 혼자 하실 분들은 참고하셨으면 합니다.
업체에서 하자 점검 순서대로 포스팅을 하겠습니다.
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신축아파트 사전점검
아파트 준공일 45일전에 사전점검은 필수적으로 해야 되는 절차로 많은분들이 업체에 맡기거나 셀프로 진행하고 있습니다.
저같은 경우에는 사전점검 업체를 통하여 24만원에 진행을 하였습니다. 1만원/평 기준으로 보통 점검 예약이 가능합니다.
업체 사전점검시 동행하였으며 따라 다니면서 바로바로 하자내용을 푸르지오 어플을 통하여 업로드 하였습니다. 따라서 혼자 사전점검 하실분들을 위해서 업체가 주로 확인하는 부분을 공유하도록 하겠습니다.
신축아파트 사전점검 초대장
사전점검 일정이 잡히면 초대장과 함께 사전점검 일자 및 시간 예약을 받습니다. 저희 아파트 같은 경우에는 토요일, 일요일 2일간 사전점검을 진행하였습니다.
사전점검 하루전에 카카오톡 메시지를 통하여 세대 비밀번호가 발송되었고, 점검 당일 신분증을 챙기셔서 방문하시면 지하주차장까지 친절하게 안내를 받을 수 있을겁니다.
신축아파트 사전점검 준비물
- 수평계, 수평측정 장비 : 바닥, 주방 싱크대, 상판 등 수평 확인
- 물통, 바가지, 구슬 : 욕실 및 다용도실 배수 확인
- 물티슈 : 샷시, 벽지, 타일등 오염 확인용
- 충전기 : 콘센트 전기가 잘 들어오는지 확인
- 포스트잇, 화살표 스티커 : 하자 표시용
- 의자, 미니사다리 : 높은 위치 확인을 위해 필요합니다.
사진은 가까이에서 한장, 멀리서 한장 총 2장 찍어서 업로드 하시면 됩니다.
전기확인
휴대폰 충전기로 모든 콘센트 전원이 잘 들어오는지 확인을 합니다. 특별한 경우가 없는 경우를 제외하고 콘센트 전원이 문제가 있지는 않을겁니다. 따라서 워밍업이라고 생각하고 편안하게 하나하나 확인을 진행해 주면 됩니다.
현관
- 벽지 들뜸
- 현관 벽면 실리콘 미시공
- 현관 하부 및 신발장 하단 실리콘 미시공
- 벽지 오염, 신발장 내부 오염
현관문 수평 및 개폐 확인으로 벽지, 신발장, 실리콘 마감상태등을 확인해주시면됩니다. 저희 아파트 같은 경우 실내 마감중인 상태로 사전점검을 진행하는 관계로 미시공된 부분이 많았습니다.
미시공된 부분도 따로 체크하여 하자로 등록해주시면 누락없이 완공되지 않을까 생각됩니다.
욕실1, 2
- 수납장 하부 실리콘 미시공
- 욕실 욕조하단 실리콘 미시공
안방욕실, 거실욕실로 특별한 하자는 없었습니다. 욕실은 위에 천장을 여셔서 누수 및 누수흔적을 확인 하시는 것이 천번째고 구슬이나 물을 이용하여 배수가 잘 되는지 확인 하시면 될거 같습니다.
침실1, 2, 3
- 도어 색깔 오염
- 도어 스토퍼 설치 요청
- 드레스룸 및 서랍장 나사 스티커 요청
- 샷시 시트 까짐
- 안방 도배 들뜸
- 샷시 실리콘 오염
벽지 들뜸, 벽지오염, 샷시 시트지 까짐, 샷시 실리콘 오염등 구석구석 하자를 찾는게 중요합니다. 또한, 안방을 비롯한 문에 스토퍼 설치를 확인하고 부재시 하자 접수합니다. 기본적으로 스토퍼가 설치 되지 않는 아파트도 있으니 미리 확인 하시면 좋을거 같습니다.
다용도실
- 주방, 다용도실 가스배관 구멍
- 다용도실 실외기실 벽지 도장 불량
- 다용도실 실리콘 미마감
- 다용도실 페인트 도장 미마감
다용도실 같은 경우에도 구슬이나 물을 이용하여 배수 확인을 진행하고, 전체적으로 마감 상태를 확인하시면 됩니다. 마감적인 부분이 대체적으로 불량했으며, 크게 중대 하자는 발견하지 못했습니다.
사전점검 후기
24평 신축아파트 사전점검 업체를 통하여 24만원에 진행을 하였습니다. 사전점검이 처음이라 업체를 통하였으나 따라 다니고 보니 셀프로 진행하셔도 무방하다고 생각이 됩니다.
다만, 업체로 진행시 라돈 및 소음 측정, 열화상 카메라, 수평확인 기계를 통하여 정밀하게 확인이 가능하긴 합니다. 하지만 라돈 및 소음은 시청에서도 점검을 진행하는 부분입니다
또한, 열화상 카메라로 배관 및 누수확인은 입주 후 2년까지 계속 하자보수를 하는 부분이기 때문에 크게 문제되실 건 없다고 생각됩니다.
따라서 중대한 하자 위주로 점검을 하시고, 가족들끼리 구석구석 작은 하자 및 미시공 부분을 발견하셔서 스티커를 꼼꼼하게 붙이고 건설사 어플을 통하여 업로드만 잘해준다면 크게 문제될거는 없다고 생각됩니다.
사전점검을 하시면 입주자 단톡방이나 카페에서 실시간으로 하자가 공유가 되기 때문에 같은 부분은 비교하면서 하자를 찾기때문에 크게 어려울건 없다고 생각됩니다.